Nous allons poursuivre la suite de notre aventure sur le site Forum Construire
et voici un photo de la version finale :
Suite à notre troisième refus, nous avons sollicité un rendez vous avec la mairie afin de comprendre le refus et éventuellement ce qui est possible de faire.
Un maximum de question se posent à nous ...
Nous vous présentons notre courtiére Sabine d'Isanstos.
C'est grace à son parcours professionnel dans la banque et son professionnalisme que notre projet a pu voir le jour. Encore merci Lorianne de nous avoir orienter vers elle.
Je reviendrais sur ce point dans un autre billet mais nous avons contacté au total trois courtiers. Je peux vous assurez que Sabine écrase largement la concurence.
Le petit plus, est que ses services ne coutent rien pour les particuliers.
Le liens vers sa plaquette.
Ces coordonnées :
Sabine disanto
Tél. : 06 08 95 60 32
Fax : 09 55 10 58 75
44 Route de Genas
69003 Lyon
Mail : sabine.disanto@sdi-finances.fr
Ce post n'est pas une publicité. Nous estimons que l'objectif de ce blog est de vous faire partager notre aventure mais aussi les merveilleuses rencontres humaines que nous avons pue faire. Il a été au prix de stress, questionnement, découragement. Si nous pouvons partager de bonnes adresses, c'est avec un grand plaisir que nous les communiquerons dans cette section "nos partenaires"
Un petit billet pour vous présenter notre constructeur ...
La maison de cèdre est un constructeur de maison à ossature bois avec la particuliarité de proposer
des maisons de forme ronde plus particulierement Octogonale.
La maison de cèdre est certifiée NF démarche HQE
Lien internet : http://www.maison-de-cedre.fr
Sur leur site, il y'a une visite virtuelle de leur maison type : http://www.maison-de-cedre.fr/Visitez-une-de-nos-maisons-rondes.html
Agence Rhone Alpes/Sud
Za le sauvage - Route du Sauvage
73410 MOGNARD
Tél : 04 79 52 25 25
Fax : 04 79 52 25 26
Nous en sommes au troisième refus de notre permis de construire. Nous n'arrivons plus a comprendre les motivations de nos refus. Nous modifions à chaque fois les plans (heureusement notre constructeur est très réactif) mais il y a toujours une nouvelle raison qui sort du chapeau.
Nous nous posons beaucoup de questions. C'est un magnifique projet mais arriverons nous au bout ? est-ce qu'il ne faut pas que l'on présente plutôt un projet plus "standard" ?
Notre consctructeur nous aide beaucoup dans cette phase de déseperance.
Nous contactons la DDT afin de faire le point avec eux. Il leur ai compliqué de nous dire par téléphone. On se rend compte que tout le monde ne doit pas être sympathique avec ces professionnels.
Nous ne voulons pas redéposer un 4ème permis de construire. Notre consctructeur retravaille selon les points du derniers refus.
Ils sont tout à fait d'accord avec notre conclusion. Ils nous demande alors de passer par la mairie afin de solliciter un rendez vous DDT/Mairie/Constructeur et nous.
Maintenant, nous attendons la date.
Un mois s'est écoulé et pas de reponse de l'organisme de cautionnement.
Ca ne sent pas bon... Mais on va se dire qu'ils ont du retard dans le traitement à cause des fêtes.
Il y a plusieurs réflexions que nous avons due avoir pour choisir notre terrain. Nous partions avec un handicap : nous avions déjà fait le choix de notre maison. Et oui, on pourrait penser que c'est plus simple quand on a déjà certaines clefs en main mais finalement pas tant que ça.
Bien sûr, si nous sommes riches comme cresus cela permet d'élucider rapidement certaines problématiques.
C'est loin d'être notre cas.
Il faut penser à de nombreuses choses quand on a un petit budget :
- prendre un terrain plat sinon rien que le prix du terrassement vous fera exploser le budget (beau craquage dans les monts du beaujolais à oublier)
- si vous connaissez comme nous la maison, il faut bien avoir les mesures du terrain. Votre constructeur peut vous aider. Il faudra vous renseigner sur PLU de la commune dont dépend le terrain convoité. Il y a soit une taille mimimum de terrain ou un COS (Coefficient d'Occupation des Sols). Il donne un ratio surface de la maison/surface total du terrain. Par exemple, si votre terrain fait 300 m², il va être compliqué d'installer une maison de 200 m². Il y a aussi la forme de la maison qui va être impacter par les distances a respecter avec votre voisin (souvent 3 ou 4 m). Cela ne parait rien mais ça peut vite compliquer les choses (expérience vécue)
- connaitre votre budget terrain (avec viabilisation et sans viablisation). Vous allez devoir vous mettre à la comptabilité et projeter TOUTES vos dépenses. Vous allez savoir pourquoi vos parents insistaient pour que vous ayez de bonnes notes en maths. Une erreure de calcul et ça peut faire capoter votre projet.
- si non viabiliser, attention aux arrivées de ERDF, et de l'eaux (potable + assinissement).
Une règle qui peut paraitre logique mais vite oubliée : plus la distance est loingtaine et plus le coût va chiffrer.
Ne vous fier pas spécifiquement à ce que l'agence va vous dire. Il y a tellement de critères (distance, structure existance, casser ou non la chaussée, date de la dernière refection de la chaussée ...) qu'elle vous dira surement des anneries (ça sent encore le vécue hein ! ). Sachez qu'ils sont obligé de passé par la voie publique et ne pourront pas se mettre sur le tuyau de votre voisin. L'agence qui régie l'eau sera mieux vous aider. Dans tous les cas, prévoyez large et incluez bien cette donnée dans votre proposition de prix par rapport à votre budget total pour le terrain.
En résumé : ne pas s'emballer dès qu'une annonce parraît. Il faut impérativement se rendre sur place pour voir ce que le terrain donne réellement. Penser a regarder les services de proximités : école, boulangerie, médecin,..., la distance réelle de votre travail.
Les prix des terrains dans certaines régions sont explosifs surtout à proximité des grandes villes. S'éloigner implique un beau budget mensuel. Il faut bien calculer les couts annexes (autoroutes, essences, usure de la voiture, utilisation de deux voitures, assurances etc...)
Un terrain vous plaît ? Rendez vous rapidement à la mairie de la commune où se situe le terrain. Vous en apprendrez beaucoup. Elle pourra vous dire qu'elles sont les projets en cours ou futurs. Il serait dommage qu'une fois signé, vous voyez une magnifique stations d'épuration des eaux se construire à côté de votre maison ou bien un terrain vide pour le moment, se voir lotir d'un batîment de plusieurs étages qui cachera tout votre enseoleillement.
Vous pourrez aussi vous assurer que votre terrain est réellement constructible.
Dans notre cas, nous avons pu apprendre que nous étions tranquille pour de très nombreuses années avec un champ a proximité de chez nous. Il est classé en zone naturelle et nous avons juste après, un bois classé. Le PLU nous a aussi appris que cettee zone naturelle était un lieu de dispertion des écoulements naturelles des eaux donc vraiment pas de risque de voir pousser demain un horrible lotissement de 60 maisons dans un mouchoir de poche.
Notre choix de maison est atypique. Rien d'anormal pour notre entourage qui nous connait bien. Mais toutes les communes ne sont pas forcément ouvertes à accueillir des maisons très différences de ce que j'appelle la maison "type lotissement". Certaines communes refusent les maisons comtemporaines et/ou en bois. N'hésitez pas a prendre rendez vous avec la commune pour connaître leur position. Motiver votre projet. Et n'oubliez jamais l'impact humain dans toutes vos démarches.
Aujourd'hui, nous avons rendez vous avec une autre banque. Cette fois ci, il s'agit du crédit mutuel.
Normalement avec celle-ci c'est bon (les décisions sont prises dans et par l'agence). Notre courtière avait déjà présenté notre dossier. Nous savons déjà que notre dossier leur plait.
Durant le rendez vous, nous signons le contrat d'assurance et la demande de prêt. Nous sortons soulagés mais je reste un peu stressée. Monsieur, lui, le sent mieux que la première fois.
Lors de ce rendez vous, nous parlons cautionnement/hypothèque. Il apparait clairement que pour nous c'est des économies en plus. Nous remplissons le dossier. Il sera étudié par un organisme indépendant. Réponse dans 15 jours/ 3 semaines.
La nouvelle année arrive et son lot de bonne résolution aussi.
Celle de notre banque, c'est de ne plus financer les viabilisations d'un terrain car cela serait du "sur financement".
La logique de cette banque est la suivante :
Je peux financer un terrain déja viabilisé à 120 000€ mais le même terrain négocier + viabilisation à 100 000€ (le tout), pas
finançable ... C'est pas comme si, nous étions nettement en dessous du prix du marché.
Moralité ... On recommence ! Bonne Année !!!
